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OPINIÓN: A Vueltas sobre la Buena Gestión y Mala Gestión en  Plaza España San Fernando de Henares S.L.
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OPINIÓN: A Vueltas sobre la Buena Gestión y Mala Gestión en Plaza España San Fernando de Henares S.L.

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Desde primeros de año, henareshoytv, ha puesto a disposición de nuestros seguidores, este apartado al que llamamos OPINIONES. Les recordamos que pueden enviarnos su opinión o denuncia sobre cualquier asunto que pueda ser de interés para el municipio, recordándoles, que no se permitiran insultos ni descalificaciones a terceros, en los escritos enviados, y que el contenido de estos, son exclusiva responsabilidad de los autores o autoras de los mismos. Declinando por tanto este medio de comunicación cualquier responsabilidad sobre lo que denuncien o expongan.

Se han enviado dos informes a nuestra redacción: el  resumido, que les reproducimos a continuación, y otro más completo,  que pueden ver o descargarse en PDF pinchando: informe más extenso con fotografías sobre Plz España de Carmen Criado Alcázar.  Informe: FDO.  Carmen Criado Alcázar, ex Secretaria de la empresa Plaza de España San Fernando S.L. hasta el mes de febrero del 2.013.

¡¡ A VUELTAS SOBRE LA BUENA GESTIÓN Y MALA GESTIÓN DE PLAZA DE ESPAÑA !! 

«Se hablado, con reiteración, sobre la constitución de la Sociedad Plaza de España San Fernando SL, empresa creada para llevar a cabo el ambicioso proyecto, de recuperación del rico patrimonio histórico y centralidad del pueblo de San Fernando de Henares Las Obras, dan comienzo en febrero 2009 con la demolición y en agosto de 2009, con la construcción propiamente dicha, para lo cual se contratan con dos Empresas constructoras. Las obras deberían haber finalizado el 10 febrero del 2011, pero no lo hacen hasta enero de 2012; ES DECIR EN TRES AÑOS FINALIZA LA EJECUCIÓN DEL PROYECTO Y EL OBJETO DE LA SOCIEDAD CONSTITUIDA la recuperación del patrimonio histórico y la base para activar la centralidad del pueblo.

En ese momento, surge un elemento esencial y especialmente grave,- porque impedía e impide, aún hoy, obtener la licencia de primera ocupación, la inscripción en el Registro de la Propiedad y la entrega de las llaves a los propietarios, entonces, y el poder comercializar los bienes del Ayuntamiento-, este hecho, es el que da origen al embrollo de este asunto, y se trata de la retención de la obra, que se realiza por las constructoras, por la fuerza y de manera absolutamente ilegal, el único argumento es que querían cobrar más. Digo que retención ilegal porque, las constructoras, nada más que disponían del derecho a la mera ocupación y por el tiempo que durasen las obras.

El otro elemento, del que repetidamente se proclama, versa sobre la insolvencia de dicha Sociedad atribuyendo dicha insolvencia a la gestión durante esos tres años (2009 a 2012) Pero de lo que no se ha hablado, y cuando se ha hecho ha sido de forma interesada, es sobre cuál fue la Financiación y lo que se gastó, en esos tres años y donde:
Financiación: a) Ingresos hasta la devolución de lo convenido a los propietarios y Ayuntamiento se llevó a cabo Junta de Socios 19.6.2012:

Una vez que se constituye la Sociedad y amplía su capital con el que anexiona al proyecto dos edificios no integrados dentro de la UE-1, esta forma su propiedad agrupando todas las fincas aportadas y con ello solicita un préstamo de suelo a Caja Madrid; evidentemente, desde el momento que se constituye la Sociedad, se plantea gastos que esta tiene que pagar, y, para ello, solicita un préstamo suelo.

El Consejo de Administración de Caja Madrid, le reconoció a la Sociedad el importe de 13.000.000€ por el concepto de préstamo de suelo, con el fin de atender los primeros gastos, así como, para cancelar las hipotecas en las fincas de origen, como para adquirir aprovechamiento en la UE, y comenzar las tramitaciones de las licencias, redacción de anteproyecto, proyecto básico, etc, como también, para realizar las demoliciones necesarias y con parte de esa cantidad, se crea, una cuenta donde se pignora parte de dicho préstamo como garantía de avales con el fin de su entregar a los socios propietarios como garantía de entrega de las viviendas y su cancelación de las hipotecas en las fincas de origen.

En total de los señalados 13 millones, se retuvieron 7.003.000€ de avales y 2.050.000€ se destinaron a cancelar hipotecas de origen retornaban cuando se entregasen los bienes de los propietarios: En consecuencia, 13.000.000€ – (7.003.000€ +2.050.000€ ) 9.053.000€ retenidos, la cantidad dispuesta, ascendió a 3.947.000€ ya que el resto retornaría a la entrega de las viviendas propietarios; con dicha cantidad se compró aprovechamiento a los socios, más los gastos de constitución, demolición.

B).- Para ejecutar la obra era preciso OBTENER la financiación y se solicitó un préstamo promotor, el cual, fue concedido por Caja Madrid, mediante siete préstamos con garantía hipotecaria para la construcción, tanto en la zona sur como en la zona norte, y el aparcamiento subterráneo debajo Plaza de España de 11 locales, 10.822.937 €; 56 viviendas protegidas, 5.775.400 €; 42 viviendas libres, 8.464.222 €; 32 viviendas protegidas, 13.330.160 €; 20 viviendas libres, 4.755.555 € y 12 locales comerciales, 5.074.600 € y plazas de garaje, 5.777.000 €.
No comprendía todos los inmuebles que se proyectaba construir, es decir, la obra nueva. Lo anterior representa un total, en conjunto, de 53.999.874€. Dicho préstamo fue concedido por el Consejo de Administración de Caja Madrid, pero para su aprobación, fue necesario que la Empresa Plaza de España aportase con acreditación documental los otros ingresos con los que contaba para los gastos globales de la ejecución del proyecto. b) Esos ingresos consistía:

Reconocimiento del 1% Cultura del Ministerio de Fomento. 900.000€.-Convenio de Colaboración con el Ayuntamiento de San Fernando de Henares para ejecutar el proyecto de construcción del Museo de la Ciudad. 3.465.000€. Ejecución de la urbanización Plaza 2.400.000€ . Por la Declaración del Área de Rehabilitación Integrada 900.000 €. Subvención Europea Museo 264.000 €. Previsiones devolución de IVA fin actuación 7.000.000 euros. Exceso de metros que se entregarían propietarios 1.465.000 euros. TOTAL 16.329.000 euros.

De ahí que los ingresos o Financiación conseguida por la Sociedad para la ejecución del proyecto de rehabilitación integral, ascendió, en conjunto a la suma de 70.319.874 euros. Cantidad en la que se valoraba los costes de dicha ejecución. Nunca se consideró la comercialización. c) De los cuales, en el momento de comenzar la obra disponía de los préstamos en conjunto hay que descontar lo gastado préstamo de suelo que se integra en él y de ellos, 9.050.000€, se encontraban pignorados y retornarían a la Sociedad cuando se entregasen las viviendas, etc. Igualmente, se presuponía, que el Ayuntamiento iría pagando su deuda a lo largo de la obra, hecho que no ocurrió, así como la devolución del IVA, por el Ministerio de Hacienda, se iría produciendo según lo pagado y a lo largo de la obra. D)

En el momento de adjudicar los bienes, es decir, una vez finalizadas las obras, Junta de Socios de fecha 19.6.2012, los ingresos eran o debieron ser: Prestamos suelo + promotores gastado 44.949.874€. Pignorado y Pendiente de retornar a la entrega bienes llaves 9.050.000€ TOTAL 53.999.874€ Pendiente de amortizar hipoteca subrogación préstamo Ortiz compra plazas de garaje, 5.800.000€, Reanudar contrato TGSS 4.500.000€ M2 vendidos a propietarios 1.460.000€ Préstamo pendiente real 42.239.874€ y Pendiente de disponer, 9.050.000€ + Deuda del Ayuntamiento con la Sociedad por obras contratadas más subvenciones cedidas, total 6.700.000€, de los cuales solo se había recibido 700.000€ por Museo de la Ciudad. Devoluciones IVA 6.000.000€. Liquidez que se obtendría en el momento de la entrega de laves 9.050.000€ TOTAL; INGRESOS LÍQUIDOS 9.050.000€ +6.000.000+6.000.000= 21.050.000€.

TOTAL INGRESOS CON AMORTIZACIÓN PRÉSTAMO 5.800.000 + 4.500.000 + 1.460.000= 11.760.000€. Como los dineros del Ayuntamiento no llegaban, a finales de enero o principio de febrero de 2012, Bankia reconoció un nuevo préstamo por importe de 16.000.000€ con garantía hipotecaria, cuyo objeto era pagar la deuda y posteriormente ir amortizando segundo Ayuntamiento o Hacienda fuera pagando; en dicho Nuevo préstamo, se imponían unas condiciones para poder disponer del mismo, consiste en la realización de una Auditoria de Empresa, así como, Acuerdo con las constructoras, y nuevos bienes para poder hipotecar. + la Junta de Socios 19.6.2012, Adjudicó al ya socio Ayuntamiento 862 del Total de los bienes construidos resultado división horizontal:

Plaza de España San Fernando SL, ascienden a trasteros 119; plazas garaje actuación, 267; locales comerciales, 104; hay que destacar que tres locales miden aproximadamente 1.000 m2 corresponden a la zona Norte y un local, en la zona Sur, mide aproximadamente 1500 m2; viviendas construidas 151; un aparcamiento de 606 plazas de garaje. Construyo la Urbanización del espacio Público y la urbanización de la calle Coslada, lindante a la actuación con la reposición de aceras y la calle Gonzalo de Córdoba desde la calle Arroyo hasta la conjunción de la calle Pizarro con la Avda. Constitución; también, fuera de la Unidad de Ejecución, según la delimitación aprobada por el Pleno de fecha 28 de mayo del 2008, el número 16 de la Plaza de España, la construcción de un edificio singular denominado Museo de la Ciudad ejecutado por Encargo del Ayuntamiento.

La empresa auditora KPMG contratada por imposición de Bankia y que hizo la auditoria de la Empresa a 1 de junio del 2012, determina que lo pagado asciende 50.435.000€., en ese informe se recoge que lo pagado a las constructoras ascendía, en ese momento, a 22.000.000€ y la deuda real, con lo no ejecutado y con la modificación IVA, ascendía para las dos a 9.543.000€ de los que hay que descontar 1.900.000€ que se pagó en julio del 2012, es decir 7.643.000€ es lo que se debe a las constructoras ; a los propietarios se les había pagado 4.804.000€ (por realojos) + 4.575.000€ ( por compra de todo o parte de su convenio) total 9.383.000€, demás costes inherentes a las obras o complementarios incluidos los gastos financieros, bancarios, escrituras, etc. suma los 50.435.000€.

Es decir, la Sociedad en ningún momento hasta 12.4.2013 con el inventario de bienes consentido por el Ayuntamiento y propietarios, etc. presentado en el concurso fue insolvente,tenía dinero y bienes, en algunos caso ya comercializados-, otra cosa distinta, lo constituye la actuación de las constructoras, las cuales, al mantener retenidas las obras, e impidiendo la liquidez de la sociedad, de esto es estrangulase la tesorería de la Sociedad, lo que la obligó a la solicitud de presentación del concurso por la vía del artículo 5 bis de Ley Concursal realizada en el mes de octubre del 2012.

Como conozco las normas de la Sección de opinión de este medio, y con el permiso de la redacción continuaré, en otro artículo, con la narración de la situación de la buena y mala gestión de la Plaza de España hasta la actualidad. Creó que es necesario que la Ciudadanía de San Fernando de Henares conozca la verdad y realidad de lo que pasó y de lo que sucede en la actualidad.»

Muchas gracias, un saludo cordial.  FDO. Carmen Criado Alcázar, ex Secretaria de la empresa Plaza de España San Fernando S.L. hasta el mes de febrero del 2.013.

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